伊達興商伊達興商

不動産オーナー様へ

すべてはオーナー様のために
当社は、常にオーナー様の視点に立った「不動産経営」を考えております。

集金の面倒さ、家賃滞納の回収、クレーム対応の手間など、賃貸経営の煩わしさにストレスを感じていませんか?

伊達興商株式会社では、入居者の募集から契約をはじめ、集金代行からトラブルの対応まで、オーナー様に代わって総合的にお手伝いするサポートプランがあります。

約530件の管理実績(2009年3月末現在実績)によって、安心の賃貸経営を実現致します。

私たちはお客様へ時代を捉えた多彩な発想、新しいサービスの開発など、安心、信頼していただけるトータル・サポート・サービスを提供いたします。

賃貸管理の流れ

賃貸管理の流れ

親切・丁寧なサポート

当社では、ご相談から入居者募集、その後の管理までを徹底サポートいたしております。初めての賃貸経営をお考えの方にも、親切・丁寧に当社がサポートいたしますのでご安心くださいませ。

現在、賃貸経営をされていらっしゃる方にも、入居募集、不動産賃貸トラブルへの対応、リフォームプランのご提案等、自慢の客付け力をもってお応えいたしており、おかげさまで、客付けや丁寧な管理にこだわり、家主様のご好評をいただいております。

できる限りオーナー様の視点に立ち、満足感をご提供できるサービスの提供に努めておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください!

ご相談
ご相談 ご相談・ご質問・疑問点・お困り事がございましたら、お問い合わせページにてお問い合わせいただくか、店舗までお気軽にご来店ください。
もちろん、お電話、FAXでのご相談も受け付けております。
電話:0142-25-2003
FAX:0142-25-2023
ご契約
ご契約 当社の管理内容、システムを分かりやすくご説明させていただき、十分にご理解・ご納得いただけましたら賃貸管理契約をさせていただきます。
決して無理な営業スタイルでセールスしたりはいたしません。
入居者募集
入居者募集 レントライフ各店にて、様々な営業活動を通じてお客様にお部屋をご紹介していきます。
もちろん、地域の不動産業者にも物件情報を公開し、高い入居率(※)を確保いたします。
※現在の入居率:95%
ご契約後
ご契約後 安定した入居率を保つ秘訣は、入居者様の満足度が重要です。当社では可能な限り、細やかで素早い対応を心がけています。
また、様々な業務提携商品により、入居者様とオーナー様にご安心していただけるシステムをご用意しております。
※詳細につきましては、当社管理部門でご紹介させていただいております。
リフォーム
リフォーム 入居者様の退去の際は、当社スタッフによる立会いを行い、室内外の修繕箇所をチェック。
オーナー様へ必要なリフォームプランをご提案いたします。

借主様の募集について

エリア毎の募集スタッフがスピーディーに借主様をお探いたします。

当社ストック顧客や提携法人へのご紹介をはじめ、各種 広告媒体への告知等、多岐にわたって募集活動を行い、オーナー様のご要望にお応えいたします。

ストック客への紹介
ストック客への紹介 当社に登録していただいている賃貸物件入居希望のお客さまに、即ご紹介いたします。
提携法人等への紹介
提携法人等への紹介 当社提携企業及び取引大手法人の社宅として、ご紹介いたします。
チラシ投函・新聞広告
チラシ投函・新聞広告 物件周辺を中心に、紙媒体による告知をいたします。
オープンハウス
オープンハウス 複数戸の空室がある場合は、貸主様の了承のもとに現地内覧会を開催いたします。
情報誌への掲載
情報誌への掲載 弊社オリジナル情報誌に物件情報を掲載いたします。
空室発生時の空室看板の設置
空室発生時の空室看板の設置 物件付近を通行される方にもわかりやすくお部屋の窓に入居募集広告を設置、また、告知をいたします。
当社ウェブサイト及び不動産情報サイトへの告知
当社ウェブサイト及び不動産情報サイトへの告知 当社ウェブサイトの各不動産情報サイトへ物件情報を公開し、オーナー様のニーズにあった借主様をお探しします。
各不動産会社への告知
各不動産会社への告知 当社ウェブサイトよりリンクされた同業他社へ物件情報を公開いたします。物件近隣の同業他社については、訪問にて物件の紹介を行ないます。同時に各社へ物件周辺相場等のヒアリング調査を行い、早期成約に向けたご提案をいたします。

充実の安心項目

  1. 管理体制
    • 管理担当部署の担当者がオーナー様の直接の窓口となります。
    • 借主様募集は営業部門、入出金は管理部門が担当し、より専門性の高い業務を行ないます。
  2. 募集
    • エリア毎の募集スタッフがスピーディーに借主様をお探いたします。
    • 当社ストック顧客や提携法人へのご紹介をはじめ、各種広告媒体への告知等、多岐にわたって募集活動を行い、オーナー様のご要望にお応えいたします。
  3. 審査
    • 当社独自の方法で、借主様・連帯保証人様とも細かくチェックし安心できる借主様をスピーディーにご紹介いたします。
  4. 入居前点検(室内状況確認)
    • 解約時のトラブルを未然に防ぐため、借主様が入居される前に、室内の状況をチェックいたします。
    • 点検を行なうことで入居後のトラブルを未然に防ぐことが出来ます。
  5. 契約
    • 借主様への煩わしい契約手続きを当社が代行いたします。
    • 宅地建物取引業法等、関係法規への対応も当社へお任せください。
    • ※ 借主様への手続き項目・重要事項説明・賃貸借契約書の説明と交付・契約金の授受・鍵の引渡し・その他
  6. 賃料徴収
    • 管理課にて一括管理いたします。
    • 毎月末日までの入金を翌月10日迄にオーナー様に送金いたします。
  7. 督促
    • 賃料期日遅延者・1ヶ月以上滞納者には当社より督促を行います。
    • 更に悪質滞納者には当社専門スタッフが対応いたします。
    • ※ 裁判費用・執行官立会費用等は実費がかかります。
  8. 設備トラブル
    • 設備等のトラブルを当社が受付し、修理手配等スピーディーに対応いたします。
    • ※ 故障・交換等には実費がかかります。
  9. 更新
    • 賃貸借契約期間満了の6ヶ月前から更新の手続きを開始いたします。
    • 更新条件の調整・更新覚書締結等も当社が代行いたします。
  10. 解約
    • 借主様とのトラブルが最も多い解約は、当社の専門スタッフが立会い、代行いたします。
    • 入居前点検時の状態を基に室内補修箇所・内装負担割合等を公平に判断します。
    • また、工事は内装業者に依頼します。
    • ※ オーナー様の負担分の内装費用には実費がかかります。
  11. 月次報告
    • 毎月、月次収支明細書をお送りします。
    • また、全てのオーナー様に確定申告の資料として年1回年間収支明細書をお送りします。
  12. コンサルティング
    • オーナー様には賃貸代行業務だけでなく、様々なコンサルティングサービスをご提供いたします。
    • すなわち、不動産売買・仲介業務・不動産有効活用・相続対策・収益事業の収支計画・事業計画等をご提案します。
    • ※ 内容により、実費・費用のかかる場合があります。
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